Face à la crise du logement et à l’évolution des modes de vie, le coliving est en passe de devenir une solution d’habitat incontournable pour répondre aux besoins des populations urbaines. Les collectivités locales, conscientes de l’intérêt de ce modèle, multiplient les initiatives pour soutenir son développement. Comment ces acteurs publics favorisent-ils l’émergence du coliving sur leurs territoires et quels en sont les enjeux ?
Le coliving, une réponse adaptée aux défis du logement urbain
Le coliving est un mode d’habitat partagé qui a pour ambition de répondre aux défis du logement en milieu urbain. Il consiste à mettre en commun des espaces privés (chambres, studios) et des espaces communs (salon, cuisine) au sein d’une même résidence. Cette formule séduit notamment les jeunes actifs, les étudiants et les travailleurs nomades qui souhaitent bénéficier d’un cadre de vie convivial et flexible.
Selon une étude menée par JLL, le marché du coliving pourrait représenter jusqu’à 550 milliards de dollars d’ici 2025. Ce modèle d’habitat répond à plusieurs enjeux majeurs : la pénurie de logements dans les grandes villes, l’accès difficile au marché locatif pour certaines catégories de la population et la volonté croissante des citadins de privilégier des modes de vie plus collaboratifs et durables.
Les collectivités locales, acteurs clés du soutien au coliving
Face à ces enjeux, les collectivités locales ont un rôle primordial à jouer pour favoriser le développement du coliving. Elles peuvent notamment agir sur trois leviers : l’aménagement du territoire, la régulation des marchés locaux et le soutien aux initiatives innovantes.
En matière d’aménagement du territoire, les collectivités peuvent orienter leurs politiques foncières et immobilières en faveur du coliving. Cela peut passer par la mise à disposition de terrains ou de bâtiments publics pour développer des projets de coliving, ou encore par l’encouragement à la reconversion d’anciens sites industriels ou tertiaires en espaces de vie partagés.
Sur le plan réglementaire, les collectivités locales ont également la possibilité d’intervenir pour faciliter l’accès au marché locatif des résidences en coliving. Cela peut se traduire par une adaptation des règles d’urbanisme (densité, hauteur) ou encore par des incitations fiscales pour les investisseurs et les promoteurs immobiliers.
Enfin, les collectivités locales peuvent soutenir financièrement ou techniquement les initiatives innovantes dans le domaine du coliving. Des dispositifs tels que les appels à projets, les subventions ou encore l’accompagnement des start-ups permettent ainsi de stimuler l’émergence de nouvelles solutions d’habitat partagé.
Des initiatives locales inspirantes en matière de coliving
Plusieurs collectivités locales en France et à l’étranger ont déjà pris des mesures pour soutenir le développement du coliving sur leur territoire. Parmi les exemples les plus marquants, on peut citer :
- La Ville de Paris, qui a lancé en 2017 un appel à projets intitulé « Réinventer Paris » visant à promouvoir des formes innovantes d’habitat, dont plusieurs projets de coliving. La capitale française a également mis en place une plateforme dédiée pour faciliter la mise en relation entre porteurs de projets et propriétaires fonciers.
- La métropole de Lyon, qui soutient activement le développement du coliving à travers son programme « Habiter Autrement ». Celui-ci vise notamment à encourager la création de résidences intergénérationnelles, solidaires et écologiques.
- La Ville de New York, où la municipalité a adopté en 2019 un plan d’action pour favoriser le coliving, incluant notamment des modifications réglementaires et des incitations fiscales pour les promoteurs immobiliers.
Le soutien au coliving, un levier pour les politiques locales de l’habitat
Au-delà des initiatives ponctuelles, le soutien au coliving s’inscrit dans une démarche plus globale visant à repenser les politiques locales de l’habitat. Les collectivités locales ont tout intérêt à intégrer ce modèle d’habitat partagé dans leur stratégie, afin de répondre aux besoins des populations et de contribuer à la dynamique économique et sociale de leur territoire.
En accompagnant le développement du coliving, les collectivités locales peuvent ainsi favoriser la mixité sociale et fonctionnelle, améliorer la qualité de vie des habitants et renforcer l’attractivité de leur territoire. Le soutien au coliving constitue donc un levier d’action essentiel pour les acteurs publics soucieux de relever les défis du logement urbain et d’accompagner les évolutions des modes de vie.