Alors que la demande en logements étudiants ne cesse de croître, l’investissement immobilier dans ce secteur présente de nombreux avantages pour les investisseurs. Rentabilité, sécurité et facilité de gestion sont autant d’atouts qui attirent les particuliers et les professionnels désireux de développer leur patrimoine. Cet article vous propose un tour d’horizon des bénéfices liés à l’acquisition d’un bien destiné aux étudiants.
Une demande en constante augmentation
Le nombre d’étudiants en France a dépassé 2,7 millions lors de la rentrée 2019, selon le Ministère de l’Enseignement supérieur, de la Recherche et de l’Innovation. Cette croissance démographique s’accompagne d’une hausse significative du besoin en logements adaptés à cette population spécifique. Les résidences universitaires publiques ne suffisent plus à répondre à cette demande, ouvrant ainsi un marché porteur pour les investisseurs privés.
Une rentabilité attractive
L’un des principaux avantages de l’investissement immobilier dans les logements étudiants réside dans sa rentabilité. En effet, ces biens sont généralement loués avec des loyers plus élevés que ceux pratiqués pour des logements classiques, notamment en raison du caractère meublé des appartements et des services proposés (salle de sport, laverie…). Ainsi, la rentabilité brute moyenne d’un logement étudiant se situe autour de 4 à 6%, contre 2 à 3% pour un bien locatif traditionnel.
De plus, les logements étudiants sont souvent situés dans des zones géographiques prisées, telles que les centres-villes ou les quartiers proches des campus universitaires. Cette localisation stratégique contribue à maintenir des taux d’occupation élevés et à sécuriser l’investissement sur le long terme.
Des dispositifs fiscaux avantageux
L’achat d’un logement étudiant peut ouvrir droit à des avantages fiscaux non négligeables. Parmi eux, le régime du LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) permet de bénéficier d’une fiscalité allégée sur les revenus locatifs. Les loyers perçus sont ainsi soumis au régime des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC) et peuvent être imputés des charges et amortissements liés au bien, réduisant considérablement la base imposable.
D’autre part, l’investissement immobilier dans une résidence étudiante avec services peut donner accès au dispositif Censi-Bouvard, qui octroie une réduction d’impôt de 11% du prix de revient du logement, étalée sur 9 ans. Ce mécanisme s’adresse aux contribuables français qui acquièrent un bien meublé neuf ou en l’état futur d’achèvement (VEFA), exploité par un gestionnaire professionnel.
Une gestion simplifiée
La location de logements étudiants peut être synonyme d’une gestion locative facilitée, notamment grâce à la durée des baux. En effet, les contrats de location meublée sont généralement conclus pour une durée d’un an, renouvelable par tacite reconduction. Ce cadre juridique offre une certaine souplesse aux propriétaires, qui peuvent ainsi adapter leur stratégie locative en fonction de l’évolution du marché.
Par ailleurs, l’investissement dans une résidence étudiante avec services permet de déléguer la gestion locative à un exploitant professionnel. Ce dernier se charge de la recherche de locataires, de l’encaissement des loyers et de l’entretien du bien, moyennant une commission. Cette solution est particulièrement appréciée par les investisseurs qui souhaitent se décharger des contraintes liées à la location.
Pérennité et valorisation du patrimoine
Investir dans un logement étudiant constitue également un moyen efficace de préparer sa retraite ou d’assurer la sécurité financière de ses proches. En effet, ce type d’investissement permet de constituer un patrimoine pérenne et facilement transmissible.
De plus, les logements étudiants bénéficient souvent d’une valorisation importante, en raison de leur localisation privilégiée et de leur caractère meublé. Ainsi, revendre un bien acquis dans le cadre d’un investissement étudiant peut s’avérer particulièrement rentable à long terme.
Face à l’essor de la demande en logements étudiants et aux nombreux avantages qu’ils présentent, l’investissement immobilier dans ce secteur apparaît comme une opportunité à saisir pour les investisseurs en quête de rentabilité et de sécurité. En optant pour un bien situé dans une zone prisée et en bénéficiant des dispositifs fiscaux avantageux, il est possible de se constituer un patrimoine pérenne tout en profitant d’une gestion locative simplifiée.