La colocation est une solution de plus en plus prisée par les investisseurs immobiliers. Cependant, il est essentiel de connaître les dispositifs de défiscalisation qui peuvent s’appliquer à ce type d’investissement. Découvrez dans cet article les différents mécanismes de défiscalisation immobilière pour l’achat d’un bien immobilier en colocation.
Le dispositif Pinel
Le dispositif Pinel est un mécanisme de défiscalisation qui a été mis en place par le gouvernement français pour encourager la construction de logements neufs et inciter les investisseurs à se tourner vers le marché locatif. Ce dispositif permet aux propriétaires bailleurs de bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu pouvant atteindre 21% du montant de leur investissement, sous certaines conditions.
Pour être éligible au dispositif Pinel, le logement doit être neuf ou en état futur d’achèvement, et respecter des normes énergétiques précises (RT 2012 ou BBC 2005). De plus, le bien doit être loué pendant une durée minimale de six ans, et le loyer appliqué ne doit pas dépasser un certain plafond fixé par la loi.
En ce qui concerne la colocation, il est tout à fait possible de bénéficier du dispositif Pinel si plusieurs locataires signent un bail unique, avec une clause de solidarité entre eux. Cela signifie que chaque locataire est solidaire des autres pour le paiement du loyer et des charges, et ce, jusqu’à la fin du bail. Ainsi, en cas de départ d’un colocataire, les autres doivent continuer à assumer l’intégralité du loyer.
Le dispositif LMNP et la location meublée
La location meublée non professionnelle (LMNP) est une autre option pour les investisseurs qui souhaitent acheter un bien immobilier en colocation. Ce statut permet de bénéficier d’avantages fiscaux intéressants, notamment sur les revenus locatifs perçus.
Pour être éligible au statut LMNP, le propriétaire doit louer son bien meublé à des locataires qui l’utilisent comme résidence principale. Le logement doit être équipé de tout le mobilier nécessaire à la vie quotidienne (lit, table, chaises, ustensiles de cuisine, etc.). Les revenus locatifs générés par cette activité ne doivent pas dépasser 23 000 euros par an ou représenter moins de 50% des revenus globaux du foyer fiscal.
Dans le cadre d’une colocation en LMNP, chaque colocataire peut signer un bail individuel. Ce mode de fonctionnement présente plusieurs avantages : il facilite la gestion des entrées et sorties des colocataires et limite les risques liés à la solidarité entre eux. De plus, les loyers perçus sont considérés comme des revenus BIC (bénéfices industriels et commerciaux), ce qui permet de bénéficier d’une fiscalité avantageuse et d’amortir le bien immobilier sur plusieurs années.
Le dispositif Censi-Bouvard
Le dispositif Censi-Bouvard est un autre mécanisme de défiscalisation immobilière qui peut s’appliquer à l’achat d’un bien en colocation. Il concerne les investissements réalisés dans des résidences avec services pour étudiants, seniors ou personnes handicapées. Ce dispositif permet de bénéficier d’une réduction d’impôt égale à 11% du prix de revient du logement, étalée sur neuf ans.
Pour être éligible au dispositif Censi-Bouvard, le logement doit être situé dans une résidence avec services et exploité par un gestionnaire professionnel. Le propriétaire signe un bail commercial avec ce dernier, qui se charge de la gestion locative et des prestations de services (accueil, ménage, entretien…).
Dans le cadre d’une colocation en résidence avec services, chaque colocataire signe un contrat de location individuel avec le gestionnaire. Les avantages fiscaux liés au dispositif Censi-Bouvard sont cumulables avec le statut LMNP, ce qui permet de profiter d’une double défiscalisation.
En conclusion, il existe plusieurs dispositifs de défiscalisation immobilière pour l’achat d’un bien en colocation. Le choix du mécanisme dépendra principalement du type de logement et de la situation du propriétaire bailleur. N’hésitez pas à vous renseigner auprès d’un conseiller en gestion de patrimoine pour déterminer la solution la plus adaptée à votre projet.