Investir dans l’immobilier est une stratégie éprouvée pour diversifier et renforcer son patrimoine. Face à un marché en constante évolution, il est important de connaître les meilleures pratiques pour élargir son portefeuille immobilier. Dans cet article, nous vous proposons des conseils d’experts et des pistes de réflexion pour réussir votre projet d’investissement en 2021.
Comprendre les tendances du marché immobilier
Pour élargir votre portefeuille immobilier, il est essentiel de comprendre les tendances du marché et d’adapter votre stratégie en conséquence. La crise sanitaire a entraîné des changements majeurs dans le secteur, avec une hausse des prix dans certaines régions et un intérêt accru pour les biens offrant de l’espace et du confort.
Selon une étude de la Fédération nationale de l’immobilier (Fnaim), les prix ont augmenté en moyenne de 3,5 % au niveau national entre 2019 et 2020, avec des variations importantes selon les localités. Les investisseurs doivent donc être attentifs aux opportunités qui se présentent dans leur zone géographique cible.
Diversifier ses investissements immobiliers
Afin de minimiser les risques liés à la conjoncture économique ou aux fluctuations locales, il est recommandé de diversifier ses investissements immobiliers. Cela peut se faire en investissant dans différents types de biens (appartements, maisons, bureaux, etc.), dans différentes zones géographiques ou en choisissant des secteurs d’activité variés (résidentiel, commercial, locatif meublé, etc.).
La diversification permet également de bénéficier de différents régimes fiscaux et avantages liés à chaque type d’investissement. Par exemple, l’investissement locatif meublé offre la possibilité de bénéficier du statut de loueur en meublé non professionnel (LMNP) ou professionnel (LMP), avec des abattements fiscaux intéressants.
Optimiser la gestion de son portefeuille immobilier
Pour réussir à élargir son portefeuille immobilier, il est essentiel d’optimiser la gestion de ses biens existants. Cela passe par une bonne connaissance des règles juridiques et fiscales qui s’appliquent à chaque type de bien et par une gestion rigoureuse des dépenses (travaux, entretien, assurances, etc.).
Il est également important de veiller à la rentabilité locative de ses biens en recherchant des locataires solvables et en adaptant les loyers au marché. Une bonne gestion facilite le remboursement des emprunts immobiliers et la constitution d’un capital pour financer de nouveaux investissements.
Faire appel à des professionnels pour élargir son portefeuille immobilier
Pour gagner en efficacité et sécuriser ses investissements, il peut être judicieux de faire appel à des professionnels du secteur immobilier. Les agents immobiliers, les notaires, les gestionnaires de patrimoine ou encore les experts-comptables peuvent vous aider à identifier les meilleures opportunités d’investissement et à optimiser la gestion de votre portefeuille.
Les professionnels peuvent également vous accompagner dans la recherche de financements adaptés à votre situation. Selon une étude réalisée par le courtier Vousfinancer, 18 % des emprunteurs ont obtenu un taux d’intérêt inférieur à 1 % en 2020, témoignant du contexte favorable aux investissements immobiliers.
Miser sur l’immobilier locatif pour élargir son portefeuille
L’investissement locatif est une stratégie efficace pour élargir son portefeuille immobilier et générer des revenus réguliers. La demande locative est particulièrement forte dans les grandes villes et dans certaines zones touristiques ou universitaires.
Pour réussir votre investissement locatif, il est important de choisir un bien offrant un bon rapport qualité-prix et situé dans un quartier attractif. Les dispositifs fiscaux tels que le Pinel, le Denormandie ou le Censi-Bouvard peuvent vous permettre d’alléger votre fiscalité tout en contribuant au dynamisme du marché local.
Tenir compte des évolutions réglementaires et environnementales
Enfin, pour élargir votre portefeuille immobilier, il est crucial d’anticiper les évolutions réglementaires et les enjeux environnementaux. La transition énergétique et la réduction des émissions de gaz à effet de serre sont au cœur des politiques publiques, avec des conséquences directes sur le secteur immobilier.
La loi Climat et Résilience, adoptée en 2021, prévoit notamment l’interdiction de la location des logements classés G dès 2025 et une obligation progressive de rénovation énergétique pour les propriétaires. Il est donc essentiel de prendre ces éléments en compte dans vos projets d’investissement et de privilégier les biens offrant une bonne performance énergétique.
En suivant ces conseils et en vous entourant d’experts compétents, vous mettrez toutes les chances de votre côté pour réussir à élargir votre portefeuille immobilier en 2021. N’hésitez pas à vous tenir informé des dernières actualités du marché et à adapter votre stratégie en fonction des opportunités qui se présentent.