Face à la recrudescence des projets immobiliers, il est important de connaître les délais pour construire sur un terrain viabilisé constructible. En effet, le temps nécessaire pour mener à bien un projet de construction dépend d’un certain nombre de facteurs tels que le type de terrain, la nature du projet et les contraintes administratives. Dans cet article, nous vous apportons des éclairages sur les différentes étapes clés et les délais associés pour mener à bien votre projet immobilier.
Le choix du terrain et l’obtention du permis de construire
Tout d’abord, il convient de choisir un terrain constructible qui correspond à vos critères en termes d’emplacement, de superficie et de budget. Attention toutefois à ne pas négliger les contraintes liées au sol, qui peuvent influer sur la faisabilité du projet et sur les coûts associés.
Une fois le terrain choisi, il faut obtenir un permis de construire. Pour cela, vous devrez déposer une demande auprès de la mairie compétente, qui dispose d’un délai légal de deux mois (trois mois en cas de consultation d’autres services) pour instruire votre dossier. Il est donc essentiel de prévoir ce délai dans votre planning global.
Ensuite, si le permis est accordé, vous disposez d’un délai supplémentaire de deux ans pour commencer les travaux. Passé ce délai, le permis de construire devient caduc et il faudra en redemander un nouveau.
Les travaux de viabilisation du terrain
La viabilisation d’un terrain consiste à le raccorder aux différents réseaux indispensables à la vie quotidienne : eau, électricité, gaz, assainissement et télécommunications. Ces travaux sont généralement réalisés par les entreprises spécialisées mandatées par le propriétaire du terrain ou par le lotisseur.
Le délai pour la réalisation de ces travaux dépend notamment de la complexité des raccordements et des contraintes techniques spécifiques au terrain. En général, on estime qu’il faut compter entre trois et six mois pour mener à bien l’ensemble des travaux de viabilisation.
La construction proprement dite
Une fois le terrain viabilisé, la construction peut débuter. Le délai de réalisation des travaux varie en fonction du type de construction (maison individuelle ou immeuble collectif), du mode constructif choisi (construction traditionnelle ou modulaire) et des aléas climatiques ou autres imprévus qui peuvent survenir durant le chantier.
Pour une maison individuelle, on estime généralement qu’il faut compter entre neuf et douze mois pour achever la construction. Pour un immeuble collectif, les délais sont souvent plus longs en raison de la complexité accrue des travaux.
Le respect des normes et des contraintes réglementaires
Il convient également de prendre en compte les délais liés au respect des normes et des contraintes réglementaires, tels que la réalisation d’études de sol, l’obtention de garanties financières ou encore l’achèvement des travaux dans le respect des règles d’urbanisme.
En outre, il est important de prévoir un délai supplémentaire pour obtenir les diverses attestations nécessaires à la réception du chantier et à la mise en service des installations (attestation de conformité électrique, certificat de conformité gaz, etc.).
Les aléas et imprévus
Enfin, il faut garder à l’esprit que tout projet immobilier est susceptible d’être confronté à des aléas et des imprévus qui peuvent allonger les délais initialement prévus. Les intempéries, les grèves ou encore les retards dans la livraison des matériaux sont autant d’exemples de facteurs pouvant impacter le calendrier du chantier.
Il est donc essentiel de prévoir une certaine marge dans votre planning global afin d’anticiper ces éventuelles contraintes.
Au final, il est difficile de donner un délai précis pour construire sur un terrain viabilisé constructible tant les facteurs pouvant impacter le calendrier du chantier sont nombreux. Toutefois, en tenant compte des différentes étapes clés et en anticipant les éventuels aléas, vous mettrez toutes les chances de votre côté pour mener à bien votre projet immobilier dans les meilleures conditions possibles.