Le bilan thermique d’un bien immobilier est une étape cruciale pour comprendre et améliorer les performances énergétiques de ce dernier. Il permet de déterminer les déperditions de chaleur et d’identifier les sources d’inconfort thermique, afin de proposer des solutions adaptées pour réduire la consommation énergétique et augmenter la qualité de vie des occupants. Dans un contexte où la transition énergétique est au cœur des préoccupations, il est plus que jamais nécessaire de s’intéresser à cette démarche.
Pourquoi réaliser un bilan thermique ?
Le bilan thermique est un diagnostic essentiel pour évaluer les performances énergétiques d’un logement ou d’un bâtiment. Il permet de mettre en lumière les points faibles du bien immobilier en termes d’isolation et de chauffage, qui peuvent entrainer des surconsommations d’énergie et un inconfort pour les occupants.
Réaliser un bilan thermique permet donc :
- d’identifier les sources de déperditions thermiques ;
- d’évaluer l’efficacité des équipements de production de chauffage et d’eau chaude sanitaire ;
- de proposer des solutions pour améliorer les performances énergétiques du logement ;
- de réaliser des économies sur les factures d’énergie ;
- d’améliorer le confort thermique pour les occupants ;
- de valoriser un bien immobilier en augmentant sa performance énergétique.
Comment se déroule un bilan thermique ?
Le bilan thermique d’un bien immobilier est réalisé par un expert en thermographie, qui utilise des outils spécifiques pour mesurer les températures, les flux de chaleur et les déperditions. Voici les principales étapes :
- La visite sur site : l’expert réalise une inspection visuelle du bâtiment pour identifier les points faibles en termes d’isolation et de chauffage, ainsi que la configuration des lieux (orientation, matériaux, équipements, etc.). Il prend également en compte les données climatiques de la région et les habitudes de consommation des occupants.
- La mesure des températures : à l’aide d’une caméra thermique, l’expert mesure les températures à différents endroits du bâtiment (murs, toiture, fenêtres, etc.) afin de détecter les zones de déperditions thermiques.
- L’analyse des données : après avoir collecté toutes les informations nécessaires, l’expert établit un bilan thermique détaillé qui permettra d’identifier les sources de déperditions et d’évaluer l’efficacité des équipements existants.
- La proposition de solutions : en fonction des résultats du bilan thermique, l’expert propose des solutions adaptées pour améliorer la performance énergétique du logement, en tenant compte des contraintes techniques, budgétaires et réglementaires.
Quelles solutions pour améliorer la performance énergétique d’un bien immobilier ?
En fonction des résultats du bilan thermique, plusieurs solutions peuvent être envisagées pour réduire les déperditions de chaleur et optimiser la consommation d’énergie :
- L’isolation : améliorer l’isolation des murs, de la toiture et des fenêtres permet de réduire significativement les déperditions thermiques. Des matériaux isolants performants et adaptés au bâtiment doivent être choisis.
- Le chauffage : il peut être nécessaire de remplacer les équipements de production de chauffage et d’eau chaude sanitaire par des systèmes plus performants et économes en énergie, tels que les pompes à chaleur, les chaudières à condensation ou encore les panneaux solaires thermiques.
- La ventilation : une bonne ventilation est indispensable pour assurer un confort optimal aux occupants et éviter les problèmes d’humidité. Il peut être utile d’installer un système de ventilation mécanique contrôlée (VMC) pour renouveler l’air intérieur en permanence.
- Les équipements électriques : opter pour des appareils électroménagers et d’éclairage à faible consommation d’énergie permet également de réaliser des économies sur la facture énergétique.
Quels sont les avantages à réaliser un bilan thermique ?
Le bilan thermique d’un bien immobilier présente de nombreux avantages :
- Il permet de réduire la consommation d’énergie et donc les factures associées, tout en contribuant à la protection de l’environnement.
- Il améliore le confort thermique pour les occupants, en limitant les variations de température et les courants d’air froid.
- Il valorise un bien immobilier sur le marché, en augmentant sa performance énergétique. Cela peut être un argument de vente ou de location important, notamment avec l’entrée en vigueur du dispositif Rénovation Énergétique Globale (REG) qui impose des exigences minimales en matière de performance énergétique pour les logements mis en location.
- Il permet de bénéficier d’aides financières, telles que le crédit d’impôt pour la transition énergétique (CITE), l’éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ) ou encore les aides de l’Agence nationale de l’habitat (Anah).
Ainsi, réaliser un bilan thermique est une démarche essentielle pour améliorer la performance énergétique d’un bien immobilier, réduire les consommations d’énergie et participer activement à la transition énergétique. Il est donc important de confier cette mission à un expert compétent et qualifié, qui saura proposer des solutions adaptées aux besoins et aux contraintes du bâtiment concerné.