Le marché immobilier portugais connaît une dynamique exceptionnelle en 2022, avec un nombre record de transactions et des prix en hausse. La capitale Lisbonne se distingue par des prix particulièrement élevés, atteignant jusqu’à 5 000 euros/m² en centre-ville. Toutefois, l’augmentation des taux d’intérêt pourrait ralentir le marché à terme. Par ailleurs, les achats immobiliers nécessitent souvent des travaux de rénovation, la qualité des biens étant hétérogène. Les frais d’achat représentent généralement 7 à 8% du prix de vente. Il est à noter que les banques locales accordent des prêts aux non-résidents, majoritairement à taux variable.
Un marché immobilier dynamique et en pleine croissance
Le marché immobilier portugais affiche une santé éclatante en ce début d’année 2022. Les transactions immobilières atteignent un niveau record, soutenues par une demande nationale et internationale croissante. Les prix au mètre carré sont également en hausse, avec une moyenne de 1 484 euros/m². Cette dynamique s’explique notamment par l’attractivité du pays sur le plan économique, touristique et résidentiel.
« Le Portugal a su séduire les investisseurs étrangers grâce à son climat agréable, sa qualité de vie et ses dispositifs fiscaux avantageux », explique João Pereira, avocat spécialisé en droit immobilier. Les non-résidents représentent d’ailleurs une part importante des acheteurs sur le marché portugais, notamment dans les grandes villes et les zones touristiques.
Lisbonne, ville la plus chère et prisée du pays
La capitale portugaise, Lisbonne, se distingue par des prix immobiliers particulièrement élevés comparativement au reste du pays. En centre-ville, les prix peuvent atteindre jusqu’à 5 000 euros/m². Cette situation s’explique principalement par la forte demande et l’offre limitée de biens disponibles. La rénovation de nombreux immeubles anciens et la construction de projets immobiliers haut de gamme contribuent également à cette hausse des prix.
« Lisbonne est une ville dynamique et attractive pour les investisseurs internationaux. Le marché immobilier y reste tendu, avec une offre insuffisante pour répondre à la demande », précise João Pereira.
Des taux d’intérêt en hausse : un frein potentiel pour le marché
La hausse des taux d’intérêt observée ces derniers mois pourrait ralentir la dynamique du marché immobilier portugais à terme. En effet, les emprunteurs pourraient être moins enclins à contracter des prêts immobiliers en raison de coûts de financement plus élevés. Cela pourrait entraîner une moindre demande de biens immobiliers et ainsi freiner la croissance des prix.
Néanmoins, il est important de souligner que les banques locales continuent d’accorder des prêts aux non-résidents, majoritairement à taux variable. Ces prêts permettent aux investisseurs étrangers de bénéficier de conditions de financement relativement avantageuses malgré la hausse des taux.
Des biens hétérogènes et souvent à rénover
Le marché immobilier portugais se caractérise par une grande variété de biens disponibles, allant des appartements modernes aux maisons traditionnelles en passant par les villas luxueuses. Toutefois, la qualité des biens est souvent hétérogène, et il n’est pas rare que les acheteurs doivent entreprendre des travaux de rénovation avant d’emménager.
« Les investisseurs doivent être conscients que l’achat d’un bien immobilier au Portugal peut impliquer des travaux de rénovation importants. Il est donc essentiel de prévoir un budget supplémentaire pour ces dépenses », conseille João Pereira.
Frais d’achat et financement : ce qu’il faut savoir
Les frais d’achat d’un bien immobilier au Portugal représentent généralement 7 à 8% du prix de vente. Ils comprennent notamment les droits de mutation, les frais notariés et les honoraires d’avocat. Pour financer leur acquisition, les acheteurs peuvent se tourner vers les banques locales, qui accordent des prêts aux non-résidents sous certaines conditions.
« Les banques portugaises sont généralement ouvertes au financement des non-résidents, à condition qu’ils disposent d’un apport personnel suffisant et d’une situation financière stable », précise João Pereira. Il est également important de noter que les prêts immobiliers au Portugal sont majoritairement à taux variable, ce qui peut exposer les emprunteurs à des variations de coût en fonction des taux d’intérêt.
Face au dynamisme et aux spécificités du marché immobilier portugais, il est essentiel pour les investisseurs de bien s’informer et de se faire accompagner par des professionnels compétents. Ainsi, ils pourront tirer pleinement profit de cette tendance haussière tout en anticipant les éventuels obstacles.