Face à la complexité de la garantie locative, le gouvernement français a instauré en 2016 la garantie Visale. Celle-ci apporte des solutions tant du côté des locataires que des propriétaires. Dans une période où l’accès au logement est de plus en plus difficile pour certaines catégories de la population, cette garantie semble être une solution pertinente. Analysons ensemble ce dispositif qui a déjà séduit plus d’un demi-million de personnes.
Qu’est-ce que la garantie VISALE ?
La garantie Visale est un système de cautionnement gratuit, mis en place par Action Logement. Il s’adresse aux jeunes actifs, étudiants ou travailleurs précaires qui peinent à trouver un logement à cause des garanties financières exigées par les propriétaires. L’Etat intervient dans ce processus pour rassurer le bailleur et assurer le paiement du loyer en cas de défaillance du locataire.
Qui peut bénéficier de la garantie VISALE ?
Selon le site officiel d’Action Logement, les bénéficiaires potentiels sont nombreux. Il s’agit notamment des salariés nouvellement embauchés, des jeunes de moins de 30 ans (qu’ils soient étudiants, en formation professionnelle ou sans emploi), mais aussi des personnes sans emploi prenant un logement pour rechercher un travail. Le dispositif est également accessible aux ménages avec des revenus modestes désireux d’accéder à un logement social.
Comment fonctionne-t-elle ?
La procédure pour accéder à cette garantie est assez simple. Une fois que le locataire a trouvé son logement, il doit faire une demande sur le site visale.fr avant la signature du bail. Après validation, Action Logement se porte caution pour le compte du locataire auprès du propriétaire. En cas d’impayés, Action Logement rembourse le propriétaire et se charge ensuite du recouvrement auprès du locataire.
Quels sont les avantages et limites ?
Cette garantie offre plusieurs avantages tant pour le locataire que pour le propriétaire. Pour le premier, c’est l’accès facilité à un logement, sans avoir besoin d’une caution personnelle ou d’un dépôt de garantie souvent coûteux. Pour le second, c’est l’assurance d’être payé même en cas de défaillance du locataire.
Néanmoins, ce dispositif n’est pas exempt de critiques. Certains pointent du doigt un risque potentiel d’abus par les locataires peu scrupuleux et une possible augmentation de l’insolvabilité suite à une mauvaise gestion des impayés par Action Logement.
L’évolution du dispositif VISALE
Depuis sa mise en place en 2016, la garantie Visale a connu plusieurs évolutions. En 2020, face aux conséquences économiques de la crise sanitaire sur les ménages français, l’Etat a élargi ses critères d’éligibilité afin d’y inclure davantage de publics précaires. Et selon les derniers chiffres publiés par Action Logement, près de 600 000 personnes ont déjà utilisé cette solution.
Dans une société où l’accès au logement demeure un véritable parcours du combattant pour certains publics fragiles, la garantie Visale apparaît comme une réponse efficace malgré certaines limites qui demandent à être adressées. Ainsi elle incarne une alternative intéressante face au traditionnel système de cautionnement tout en sécurisant les propriétaires face aux risques d’impayés.