Face à la crise sanitaire, le secteur du tourisme se trouve fortement impacté. Pour relancer l’activité et soutenir les investissements dans ce domaine, des dispositifs de défiscalisation immobilière spécifiques ont été mis en place. Ces mesures sont particulièrement attractives pour les résidences de tourisme classées. Décryptage de ces outils fiscaux qui favorisent l’investissement dans le secteur du tourisme.
Les dispositifs de défiscalisation immobilière : des atouts majeurs pour l’investisseur
Les dispositifs de défiscalisation immobilière offrent plusieurs avantages aux investisseurs. Ils permettent une réduction d’impôt sur le revenu proportionnelle au montant investi, sous certaines conditions. Ces dispositifs englobent notamment la loi Pinel pour l’immobilier neuf, la loi Malraux pour l’immobilier ancien à rénover ou encore le statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) particulièrement adapté aux résidences de tourisme.
Le statut LMNP : un outil efficace pour soutenir les résidences de tourisme classées
Le statut LMNP est un dispositif fiscal très intéressant pour les investisseurs dans le domaine du tourisme. Il permet une réduction d’impôt sur les revenus locatifs issus d’une location meublée non professionnelle. Selon la formule choisie (LMNP classique ou LMNP Censi-Bouvard), il est possible de bénéficier soit d’un abattement forfaitaire sur les revenus locatifs, soit d’une réduction d’impôt sur le prix de revient du bien immobilier.
L’intérêt des résidences de tourisme classées
Pour prétendre au statut LMNP et bénéficier des avantages fiscaux associés, l’investisseur doit louer son bien meublé à une gestionnaire qui le destine à la location touristique. De plus, ce bien doit être situé dans une résidence de tourisme classée. Cette classification est obtenue après une évaluation par Atout France, l’opérateur unique de l’Etat en matière de tourisme.
Des critères stricts pour obtenir le classement ‘résidence de tourisme’
Pour obtenir ce précieux sésame, plusieurs critères doivent être respectés reliés à la qualité des services proposés comme par exemple : la présence d’un accueil et d’un service d’accueil multilingue, un service petit-déjeuner ou encore un entretien régulier des parties communes et privatives.
Un contexte favorable à l’investissement dans les résidences touristiques classées
Selon Atout France, le nombre total des résidences touristiques classées en 2019 était de 8 165 avec une capacité totale d’accueil dépassant les 3 millions de lits. Avec la hausse constante du nombre de touristes chaque année en France et malgré la crise sanitaire actuelle, investir dans une résidence touristique classée semble être une opportunité intéressante pour diversifier son patrimoine tout en profitant des avantages fiscaux liés au statut LMNP.
Ainsi, grâce à ces dispositifs fiscaux incitatifs et malgré un contexte économique complexe, l’investissement dans les résidences de tourisme classées reste dynamique et attrayant. C’est un moyen efficace pour soutenir le secteur du tourisme tout en offrant aux investisseurs des perspectives intéressantes tant sur le plan économique que fiscal.