Face à la pénurie de logements étudiants et à la rentabilité croissante des résidences dédiées, l’investissement dans ce type de biens immobiliers suscite un intérêt grandissant. Cet article vous propose un décryptage complet du marché de la résidence étudiante, des atouts de ce type d’investissement aux conseils pour réussir votre projet.
Le marché des résidences étudiantes : une demande soutenue et une offre en croissance
En France, le nombre d’étudiants ne cesse d’augmenter. Selon le Ministère de l’Enseignement supérieur, de la Recherche et de l’Innovation, ils étaient près de 2,7 millions en 2019-2020, soit une hausse de 10 % en dix ans. Cette croissance démographique s’accompagne d’une mobilité géographique accrue, notamment du fait de l’évolution des cursus universitaires et du développement des échanges internationaux.
Dans ce contexte, la demande en logements étudiants reste soutenue et dépasse souvent l’offre existante. Les Crous (Centres régionaux des œuvres universitaires et scolaires), qui gèrent les résidences publiques, ne peuvent répondre à l’ensemble des besoins. La part des logements privés a donc progressé ces dernières années, passant de 22 % en 2008 à 27 % en 2018 selon une étude du Crédit Foncier.
Les résidences étudiantes privées constituent une alternative de choix pour les étudiants en quête de logement. Elles offrent des services adaptés à leurs besoins (sécurité, proximité des campus, espaces communs, etc.) et présentent un fort potentiel de rentabilité pour les investisseurs.
Les avantages de l’investissement en résidence étudiante
L’investissement en résidence étudiante présente plusieurs atouts, dont la rentabilité locative. En effet, le rendement brut moyen est estimé entre 4 % et 6 % selon les zones géographiques et la qualité du bien. Ce taux est supérieur à celui observé sur le marché locatif traditionnel, où il oscille entre 3 % et 4 %.
La sécurité du placement constitue également un point fort. Les résidences étudiantes bénéficient d’un taux d’occupation élevé de par leur emplacement stratégique près des universités et grandes écoles. De plus, elles attirent une clientèle solvable grâce aux aides au logement comme la garantie Visale ou les allocations logement.
Enfin, l’investissement en résidence étudiante ouvre droit à des avantages fiscaux, notamment dans le cadre du dispositif LMNP (Loueur en meublé non professionnel). Ce statut permet de bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu pouvant atteindre 11 % du prix du bien, ainsi que d’amortir une partie de la valeur du bien immobilier et du mobilier.
Conseils pour réussir votre investissement en résidence étudiante
Pour maximiser la rentabilité de votre investissement, il est essentiel de prendre en compte plusieurs critères lors de l’achat d’un logement étudiant. Voici quelques conseils pour vous guider :
- Choisir un emplacement stratégique : privilégiez les zones à forte densité universitaire et les villes bien desservies par les transports en commun. Prenez également en compte la qualité de vie et l’attractivité du quartier.
- Étudier la demande locative : renseignez-vous sur le taux d’occupation des résidences étudiantes existantes et sur les projets futurs dans la zone géographique choisie. Cela vous permettra d’anticiper l’évolution du marché et d’éviter une concurrence trop importante.
- Vérifier la qualité du gestionnaire : un bon gestionnaire de résidence est garant de la pérennité de votre investissement. Assurez-vous qu’il dispose d’une solide expérience dans le secteur et qu’il propose des services adaptés aux besoins des étudiants.
- Négocier le prix d’achat : comme pour tout investissement immobilier, il est important de ne pas surpayer le bien. N’hésitez pas à comparer les prix pratiqués sur le marché et à négocier avec le promoteur ou le vendeur.
Synthèse : investir en résidence étudiante, une opportunité à saisir
L’investissement en résidence étudiante présente de nombreux atouts pour les investisseurs, notamment en termes de rentabilité locative, de sécurité du placement et d’avantages fiscaux. Pour réussir votre projet, il est essentiel de choisir un emplacement stratégique, d’étudier la demande locative, de vérifier la qualité du gestionnaire et de négocier le prix d’achat. En suivant ces conseils, vous serez en mesure de tirer profit de ce marché porteur et d’optimiser votre investissement.