Face à la montée des coûts de la vie, il est naturel de chercher à alléger ses charges. Parmi ces dernières, les taxes foncières et d’habitation représentent une part importante du budget des ménages français. Mais comment faire pour diminuer ces impôts locaux ? Cet article vous propose un tour d’horizon des solutions existantes pour réduire la facture.
Comprendre le fonctionnement de la taxe foncière et de la taxe d’habitation
Avant de chercher à diminuer ses impôts locaux, il est essentiel de connaître les bases de leur fonctionnement. La taxe foncière est due par le propriétaire du bien immobilier, qu’il soit occupé ou non. Elle sert à financer les collectivités territoriales et peut varier en fonction de l’emplacement du bien et de sa valeur cadastrale.
La taxe d’habitation, quant à elle, concerne les occupants d’un logement au 1er janvier de l’année en cours, qu’ils soient propriétaires ou locataires. Elle finance également les collectivités territoriales et son montant dépend notamment des revenus du foyer fiscal.
Vérifier les bases d’imposition et demander des exonérations ou des abattements spécifiques
Pour diminuer sa taxe foncière et sa taxe d’habitation, il est important de vérifier les éléments qui servent de base au calcul des impôts locaux. Il est possible de contester la valeur locative cadastrale du bien immobilier auprès du centre des impôts fonciers si celle-ci semble inexacte. Une erreur peut entraîner une diminution significative de la taxe due.
Par ailleurs, certaines catégories de personnes peuvent bénéficier d’exonérations ou d’abattements spécifiques. Il s’agit notamment des personnes âgées, des personnes en situation de handicap, des veufs et veuves, ou encore des personnes aux revenus modestes. La demande d’exonération doit être effectuée auprès du centre des impôts et respecter certaines conditions.
Opter pour des travaux d’amélioration énergétique
En réalisant des travaux d’amélioration énergétique, il est possible de diminuer sa taxe foncière. En effet, certains travaux donnent droit à un crédit d’impôt pour la transition énergétique (CITE), qui peut réduire le montant de la taxe due. Les travaux concernés sont notamment l’isolation thermique, l’installation d’équipements utilisant une source d’énergie renouvelable ou encore l’installation de systèmes de chauffage performants.
Réviser son contrat d’assurance habitation
La révision du contrat d’assurance habitation peut également permettre une réduction indirecte de la taxe d’habitation. En effet, certaines garanties peuvent être superflues ou inadaptées à votre situation. Une révision du contrat peut ainsi entraîner une baisse des cotisations, compensant en partie le montant de la taxe d’habitation.
Faire appel à un expert pour optimiser sa fiscalité immobilière
Enfin, pour diminuer sa taxe foncière et sa taxe d’habitation, il peut être judicieux de faire appel à un expert en fiscalité immobilière. Ce professionnel pourra vous aider à identifier les leviers d’optimisation fiscale et vous conseiller sur les démarches à effectuer. Il pourra également vous accompagner dans la contestation de la valeur locative cadastrale ou la demande d’exonération.
Au-delà des solutions présentées ici, il est important de rappeler que chaque situation est unique et qu’il convient d’adopter une stratégie adaptée à son propre contexte. Le recours à un expert en fiscalité immobilière peut ainsi être un atout précieux pour réduire ses impôts locaux.